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河北治白癜风的药物
嘉兴在线新闻网     2017-10-17 10:18:56     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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“限购了,40年或50年产权的商办类物业也能买。”三令五申之下,仍有不惧政策的人。记者调查发现,五环外某个50年产权的商办类项目,代理的中介机构仍在劝说新政前已经交了定金的客户,多走一道手续,就可继续购买商办物业。

铤而走险

个人变“公司”

“都说限购了,50年产权的房子不能卖个人,可中介机构可着劲说能买,这该怎么办?”整整一周的时间,李可(化名)都觉得寝食难安,面对中介机构的“拖”字诀,不买竟也成了难题。“这真是一次失败的投资。”

用本周最流行的词汇说,大学毕业后就来京的李可属于“新北京人”,在这里工作了10年,有了稳定的工作、稳固的家庭和正向的朋友圈。拿着工资的她,一直没有太多投资买房的概念,直到3月中旬,无意间接到的一通推荐电话,把她引入了如今进退两难的“套路”。

“一个中介机构告诉我,他们代理的一个五环外不限购写字楼项目,正在优惠销售尾盘,折合单价不到15000元/平方米。”面对高端化的新盘市场,中介机构口中不限购、15000元这两个关键词,立即吸引了李可的注意。“我挂上电话,害怕有假,就在搜房、安居客上查了查,还真有这么个项目。”

3月份,北京楼市正火热,李可身边的不少朋友都在看房。事后回想,这种氛围,也成为她行动的一个动力。就这样,全家人最终决定,拿出50万元,投资买一套商办物业。

随后,和大部分人的买房程序相同,李可去楼盘现场挑了一套小户型写字楼。只是,全程陪同的都是自称代理的中介机构,并没有通常的楼盘驻场销售员。这却为日后的烦恼埋下了“雷”。

就在李可刚交完首付款、等待签订购房合同后的两天,北京出台了针对商办类物业的限购政策,家庭名下已有一套房的外地人李可,已经不再具备购买这套写字楼的资格。

“既然个人买不了商办了,那我的合同是不是就该解除了?”第一时间,李可打电话给中介机构,提出解除合同、拿回首付款,然而,对方给出的答案却是商办物业还能买,李可现在反悔就算违约。

按照机构给李可指出的路径,商办类物业只限个人购买,不限机构,他们可以协助李可以个人名义去注册一家机构,便可继续履约。当然,这种协助不是免费的,李可还需再支付一笔手续费。

“这样是在钻政策漏洞,而且钱又花得多,我不踏实啊。”李可告诉记者,她屡次拒绝了中介机构提出的方法,坚持要求退款,中介机构便也执行“拖”字诀,以“需要申请”为由,不给出退款时间,也不说退款方式。

“现在就是,要退款就择日再谈,想谈的话,就是交钱注册公司。”李可苦恼地说,她感觉自己入了套,被迫被中介机构牵着鼻子走。

暗度陈仓

暂停数月后再签约

事有凑巧的,购房人小肖(化名)同样也在接到同一家中介机构电话推销的情况下,在商办类物业限购政策出台之前,购买了五环外的这个楼盘。只是,多留了一个心眼儿的她,在签订正式的购房合同前,并没有支付首付款,而只交了一笔小数额的定金。

“所以,我看到限购政策后,给中介机构打电话提出解约退款,对方虽然也别扭了几天,但最后还是同意了。”

按照约定见面的当天,还没等小肖说话,中介机构便亮明态度:定金可以退还,但小肖需要答应一件事,那就是这次买卖不是解除而是暂停,半年之后,只要小肖具备了购买资格,便得按照原先商定的价格继续履约购买。

“如何能在半年之内具备购买资格?限购政策是半年之后就会退出么?”小肖说,对于她提出的这两个问题,对方并没有给出答案,但在当时的情境之下,她只能先答应了下来,并拿回了交出去的一部分钱款。

“现在想来,也许就是为了先拖住我。”小肖说,她不知道半年后还会不会有新的说辞,比如个人注册公司,或者真如中介机构所说,只是伺机观察一下。

“反正个人注册公司我是不会同意的。”小肖说,她特意去咨询了一下,尽管把身份标签从个人更换成了“企业”可以规避限购新政,但因为身份性质不同,购买和再出让时的税费成本又不一样。如果是以公司名义持有的商住房,需要先结清房产税和土地使用税,才能够进行上市交易。

虚晃一枪

商办类房源网上仍可查到

非70年产权性质的商办类物业不能卖给个人,中介机构或开发商也不得对外宣传商办类物业可用于居住,这是限购新政对于商住类物业提出的规定。然而,正如李可所经历的,仍有部分中介机构在向购房人劝说规避购买的方法。

同时,记者也看到,在一些机构网站上,商办类物业的房源信息仍然清晰可见。

比如,位于顺义的首开中晟广场项目,是新政后禁止卖给个人的50年产权商办类物业。在安居客网站上,记者却看到,首开中晟广场项目的页面上写着“待售”二字。点开进入,动态简介中清晰注明:“二期房源目前待售中,预计价格在34000元/㎡左右,共182套房源,总高9层,2梯26户,物业费4.2元/㎡,层高4.2米……目前具体开盘时间和价格均未明确,有意者可直接致电售楼处详细了解。”而对于房源不可卖给个人的提示,却只字未提。

甚至,在二手房页面,标注为二手房房源的首开中晟广场56平方米一居室下,却写着4月开盘,火热排卡中。

“作为普通购房人,在网站上看到,我就以为是没有问题的房源。”李可说,网站上的信息也要甄别,是她此次得到的经验教训。

就在昨天,市住建委要求,网站上的这些违规信息都须下架。

本报记者 赵莹莹 J201


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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